鉴定目的

(1)、交付使用后需要重新进行装修或改造的房屋，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的及装 修施工可能影响或已经影响到相邻单元安全的房屋。
(2)、因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋，因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或 已经影响到安全的房屋。
(3)、深基坑工程施工，距离2倍开挖深度范围内的房屋。
(4)、基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
(5)、距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋。
(6)、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋。
(7)、相邻工地所在地段地质构造存在缺陷(如流砂层或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

鉴定内容及方式简述

(1)、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋产权人、房屋用途等进行全面调查， 并绘制建筑平面图。
(2)、用裂缝测宽仪及测距仪对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修、建筑设备等目 前出现开裂、变形、渗漏、及破损等进行外观检查、测量、记录，并进行拍照取证及把裂缝位置 标示在建筑平面图中。
(3)、采用吊锤或电子经纬仪对房屋四大角进行倾斜观测。
(4)、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）对房屋 的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出处理建议。

施工周边的既有建筑安全性检查

(1)、地下工程（包括基坑开挖施工和地下隧道施工）的施工周边的既有建筑的安全性鉴定；
(2)、高速公路施工沿线和城市架空轨道施工沿线的周边既有建筑的安全性 鉴定；
(3)、其他邻近施工可能危害房屋安全需要的安全性鉴定。