1、对该工程结构类型、基础形式、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、对该鉴定区域现有上部结构的建筑及结构布置、层高等情况进行现场测量。

3、对该该鉴定区域的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

5、按相关检测标准的要求，对该该鉴定区域的部分钢筋混凝土板进行检测，查明该该鉴定区域部分钢筋混凝土板的配筋信息。

6、按相关检测标准的要求及现场检测条件，对该该鉴定区域抽取一定数量的钢筋混凝土板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。

7、根据检查、检测情况及委托方提供的设计图纸等资料，依据国家相关规范对该鉴定区域楼板工程质量是否符合委托方提供的设计图纸要求进行鉴定。

8、根据检查、检测情况，对该鉴定区域楼板的开裂、渗水原因及是否构成结构性质量问题进行分析。

9、根据检查、检测情况，对该鉴定区域三层以上外墙渗水原因进行分析。