前言：
       我公司原为广东科艺建筑工程质量司法鉴定所，由于政策问题，全国所有建筑类司法鉴定所到期后将不再受理续牌，因此我集团旗下司法鉴定所已进行注销。但仍可接受各大法院委托司法鉴定项目。
1、适用范围：建筑物出现质量、装修问题等问题，与施工方或设计公司出现纠纷，起诉至法院前，需要进行的房屋司法鉴定，了解问题所在，提前做好准备，也可将我公司按照司法程序出具的鉴定报告提供至法院作为旁证。
2、鉴定常用依据
(1)《中华人民共和国建筑法》2011年7月1日起施行;
(2)《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2012；
(3)《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001;
(4)《屋面工程技术规范》 GB 50345-2012；
(5)《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010；
(6)《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011
(7)中华人民共和国建设部令（第52号）1996年7月1日
(8)《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006；
(9)《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；
(10)《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；
(11)《混凝土结构设计规范规范》GB50010-2002等一系列建筑物建造年份的相应国家规范及标准
(12)原结构设计图纸及委托方提供的其他建设资料
3、鉴定内容及方式简述
(1)结构整体平面布置检测
对整个结构轴线尺寸、层高及建筑高度测量。
(2) 上部结构砼强度检测评定
针对工程实际情况，依照随机抽测原则采用钻芯法检测结构混凝土构件实际抗压强度强度。根据工程的面积大小、检测标准要求，确定抽检数量，送在市建设局备案有资质的检测单位进行试验，获取试验数据，作为报告编写依据。
(3) 上部结构主要构件尺寸测量
测量框架柱、梁构件截面尺寸，测量楼板厚度、墙体厚度等。
(4) 上部结构砼构件钢筋配置情况检测评定
采用磁感应钢筋探测仪和人工开凿相结合的方法检测柱、梁钢筋配置，主要包括主筋数量、主筋直径、箍筋直径、箍筋间距等。
(5) 上部结构砼构件破损情况检测及围护结构检查
检测砼构件是否存在裂缝损伤、是否存在钢筋锈蚀等损伤情况，其中构件裂缝检测包括裂缝长度、裂缝宽度、裂缝走向等特征。对围护结构构件进行裂缝检测和构造连接检查。
以上内容主要检测建筑物是否按原设计配筋进行施工，误差是否满足验收规范要求，原设计文件钢筋配置情况、实际混凝土强度等级是否满足结构安全使用要求及原设计文件。
(6)以现场检测结果为依据，通过计算结构内力，验算结构构件承载能力，确定飘板的安全性能，并对不符合项提出相应处理建议。
(7)根据现场检测结果，判定施工是否按原设计图纸进行施工，施工质量是否达到原设计文件及规范要求，原设计文件是否符合规范要求，是否满足结构安全使用要求。
(8)根据现场检测结果，分析构件裂缝产生原因，是否因施工不规范引起，或因未按原设计文件施工引起，或原设计文件未按规范要求进行设计引起。
(9)对现状损伤问题及不满足结构安全使用要求的构件，给出合理加固意见。
以上工作所涉及的现场检测内容，均进行详细记录，并拍摄照片作为检测依据。