1、适用范围：因某种原因，导致建筑物烂尾，现金需要对烂尾建筑物进行复建或再利用。
2、鉴定常用依据：
(1)《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－2016
(2)《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008
(3)《危险房屋鉴定标准》JGJ 125－99
(4)《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004
(5)《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》CECS03：2007
(6)《混凝土强度检验评定标准》GB/T 50107-2010
(7)《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
(8)《工程测量规范》GB 50026-93
(9)《建筑地基基础设计规范》DBJ15-31－2011
(10)、原结构设计图纸及委托方提供的其他建设资料
3、鉴定内容及方式简述：
  (1)结构整体平面布置检测
对整个结构轴线尺寸、层高及建筑高度测量。
(2)结构整体倾斜变形测量观测
在建筑物四角共布置4个测点，每个测点测量X、Y两个垂直方向的倾斜变形观测
(3) 上部结构砼强度检测评定
针对工程实际情况，依照随机抽测原则采用钻芯法检测结构混凝土构件实际抗压强度强度。根据工程的面积大小、检测标准要求，确定抽检数量，送在市建设局备案有资质的检测单位进行试验，获取试验数据，作为报告编写依据。
(4) 上部结构主要构件尺寸测量
测量框架柱、梁构件截面尺寸，测量楼板厚度、墙体厚度等。
(5) 上部结构砼构件钢筋配置情况检测评定
采用磁感应钢筋探测仪和人工开凿相结合的方法检测柱、梁钢筋配置，主要包括主筋数量、主筋直径、箍筋直径、箍筋间距等。
  (6) 上部结构砼构件破损情况检测及围护结构检查
检测砼构件是否存在裂缝损伤、是否存在钢筋锈蚀等损伤情况，其中构件裂缝检测包括裂缝长度、裂缝宽度、裂缝走向等特征。对围护结构构件进行裂缝检测和构造连接检查。
(7)地基基础检测
检测内容：采用调查、人工开挖方式检查基础形式及检测基础有关参数、检查柱与基础连接状况以及当缺失工程地质勘察报告资料时，应补充勘探。三处勘探点应布置在建筑周边10m范围内，重点查明建筑物地基有关力学性能能否满足上部结构要求以及基础下有无软弱土层、暗沟、洞穴、滑坡等不良地质现象等。依据建设局备案的要求每栋建筑物基础开挖约2处。针对工程实际情况，4栋建筑物均有地下室，受条件限制未能对基础开挖，故需委托方提供有关建筑物施工验收的资料。
(8)以现场检测结果为依据，通过计算结构内力，验算结构构件承载能力，确定结构局部以及整体的安全性能，并对不符合项提出相应处理建议。